滁州市工安機(jī)動(dòng)車輛技術(shù)檢測有限公司

采購物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二次）招標(biāo)公告

滁州市工安機(jī)動(dòng)車輛技術(shù)檢測有限公司現(xiàn)采用公開招標(biāo)的方式確定物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，歡迎各家有能力的投標(biāo)人積極參與報(bào)價(jià)，現(xiàn)將相關(guān)情況說明如下：

一、項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目名稱：滁州市工安機(jī)動(dòng)車輛技術(shù)檢測有限公司采購物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二次）；

2、項(xiàng)目投資：項(xiàng)目最高限價(jià)為人民幣100000元/年（含稅），超出最高限價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)無效。此報(bào)價(jià)為含稅價(jià)，投標(biāo)人須在報(bào)價(jià)文件中注明開具增值稅專用發(fā)票的稅率；投標(biāo)人須按季度提供增值稅專用發(fā)票，項(xiàng)目費(fèi)用按季度支付；報(bào)價(jià)均包含一切物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用；

3、招標(biāo)內(nèi)容

3.1 物業(yè)基本情況

3.1.1 坐落位置：滁州市南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)光輝路16號(hào)

3.1.2 物業(yè)面積：約30000㎡

3.1.3 物業(yè)區(qū)域：工安公司出入口、保安室、消防監(jiān)控室、車檢業(yè)務(wù)樓、環(huán)檢車間、安檢車間及工安公司院內(nèi)等除已出租區(qū)域外的所有區(qū)域。

3.2 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

3.2.1 指定的管理服務(wù)公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔、雜草清除等綠化日常維護(hù)。

3.2.2 車輛有序行駛及停泊。

3.2.3 管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共安全秩序維護(hù)工作。

3.2.4 上述具體內(nèi)容詳見第3.3—3.5條《管理服務(wù)質(zhì)量》、《保潔服務(wù)》、《維修服務(wù)》。

3.2.5 派駐保安不少于3名（其中1人為負(fù)責(zé)人，白班至少2名保安，夜班至少1名保安，保安室須24小時(shí)有人值班），派駐保潔人員數(shù)量須保證保潔工作符合公司要求（不得少于2人）。

3.2.6 自行提供各類保潔工具、易耗品、一次性消耗品，及保安、保潔人員各類裝備。

3.2.7周末及節(jié)假日須安排保安在管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行水電、消防設(shè)施等安全巡查，并做好安全巡查記錄，其中保安室消防監(jiān)控系統(tǒng)須24小時(shí)有人（須持有消防設(shè)施操作員證書，簽訂合同時(shí)需提供）值守，若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有報(bào)警故障提示須及時(shí)排查、解除，并上報(bào)招標(biāo)方相關(guān)負(fù)責(zé)人（涉及到租賃區(qū)域的報(bào)警故障須及時(shí)通知租賃區(qū)域負(fù)責(zé)人），事后要及時(shí)檢查落實(shí)報(bào)警故障等問題是否已解決并全程做好相關(guān)記錄。若因消防監(jiān)控系統(tǒng)值守不到位、安全巡查不到位，未及時(shí)發(fā)現(xiàn)消防報(bào)警、排除安全隱患造成的一切損失全部由中標(biāo)方承擔(dān)。

3.2.8重大節(jié)假日、重大活動(dòng)時(shí)提前做好人員儲(chǔ)備，如遇臨時(shí)性突擊任務(wù)需臨時(shí)增加人員支援或根據(jù)實(shí)際要求靈活調(diào)配工作時(shí)間的，不另行支付費(fèi)用。

3.2.9中標(biāo)方在提供服務(wù)期間，應(yīng)嚴(yán)格按照國家《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》、《工資支付暫行規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，合法用工和經(jīng)營，并全面保障保潔保安人員的勞動(dòng)權(quán)益。中標(biāo)方單位內(nèi)部發(fā)生人員勞動(dòng)糾紛、工傷及其他人員安全意外等情況，均由中標(biāo)方自行負(fù)責(zé)，招標(biāo)方概不負(fù)責(zé)。

3.3 管理服務(wù)質(zhì)量

3.3.1 保安人員上崗時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一服裝，儀容儀表規(guī)范，配備對(duì)講裝置，接待注意文明用語，禁止對(duì)來訪客戶大呼小叫。

3.3.2 保安人員經(jīng)過培訓(xùn)持證上崗（簽訂合同時(shí)需提供保安證），必須具備較強(qiáng)的安全防范能力，能正確使用各類消防、物防、技防設(shè)備和器材。消防設(shè)施定期檢查，登記檢查表，及時(shí)反饋設(shè)備完好情況。

3.3.3 有預(yù)見性地對(duì)任何可能危及業(yè)主的安全情況，進(jìn)行預(yù)先告知，（注：如告知業(yè)主，辦公室不準(zhǔn)留錢及貴重物品，危險(xiǎn)品必須指定放置到安全倉庫統(tǒng)一存放等）。

3.3.4 實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制，做好交接班記錄、值班記錄和巡查記錄。在招標(biāo)方營業(yè)期間，須有一名保安在營業(yè)大廳及院內(nèi)場地巡視維護(hù)正常營業(yè)秩序及車輛行駛、停放秩序。

3.3.5發(fā)生盜竊、搶劫、交通事故等異常情況時(shí)，立即報(bào)警并維護(hù)現(xiàn)場，積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)調(diào)查破案，及時(shí)向主管部門匯報(bào)。

3.3.6 為確保車輛安全有序，為客戶提供良好的車輛停放管理服務(wù)，根據(jù)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)車輛的實(shí)際情況和客戶具體要求制定車輛進(jìn)出、停放的管理制度和規(guī)定。

3.3.7做好外來機(jī)動(dòng)車輛的停放管理工作（根據(jù)客戶要求）；禁止車輛在管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)亂停亂放和占用專屬指定用途車位，送貨車、搬家車出入要仔細(xì)檢查。

3.3.8 根據(jù)客戶要求，摩托車、電瓶車、自行車等集中在專門的停放地點(diǎn)有序停放。

3.3.9 配合道閘系統(tǒng)日常使用，做好車輛進(jìn)出管理。

3.3.10保安人員要嚴(yán)格管控大門內(nèi)外區(qū)域秩序，對(duì)待前來辦理車檢業(yè)務(wù)的車輛應(yīng)及時(shí)放行，要積極主動(dòng)驅(qū)離黃牛等非法中介在門口截車攬客，嚴(yán)禁保安人員與黃牛等非法中介勾結(jié)，或給黃牛和非法中介提供便利，從事與車輛年檢代辦有關(guān)的業(yè)務(wù)，以謀取不正當(dāng)?shù)乃嚼?/span>

3.4 保潔服務(wù)

3.4.1 按時(shí)上下班，不遲到早退，不曠工離崗，不做與工作無關(guān)的事。服務(wù)態(tài)度好、工作積極主動(dòng)，團(tuán)結(jié)協(xié)作，相互支持，舉止文明，熱情周到。工作時(shí)間：7:00--17:00。

3.4.2 上午清掃范圍：業(yè)務(wù)大廳、公共廁所、檢測區(qū)域場地、辦公樓內(nèi)公共部分（過道、衛(wèi)生間、樓梯及扶手）、院內(nèi)撿垃圾；下午重復(fù)上午的工作，注意清掃順序最先是公共廁所。

3.4.3 大棚里面的交通標(biāo)志上的灰擦干凈。隔離護(hù)欄上的灰擦干凈。放在公共場所的椅子和凳子上的灰擦干凈。

3.4.4 服務(wù)區(qū)域內(nèi)垃圾、雜物及時(shí)清理，道路上的、停車場上的、綠化帶里面的、角落的地方全部要清理干凈。院內(nèi)和門口區(qū)域的綠化灌木及雜草需定期進(jìn)行修剪和養(yǎng)護(hù)。雨雪天氣無法在院內(nèi)清理的就在業(yè)務(wù)大廳，及時(shí)把地面臟的地方拖干凈。

3.4.5 每天上班前、下班前要在業(yè)務(wù)大廳巡查一遍，大廳地面有臟的地方立即拖干凈，不要大面積地拖，拿一個(gè)干拖把和一個(gè)濕拖把，把臟地方用濕拖把拖過后立即用干拖把擦干。或者把臟地方用潮拖把拖過后人盯在那里不要走，等干了以后再走。每天業(yè)務(wù)大廳地面清潔不少于四次，地面不得有垃圾、污漬。

3.4.6 公共廁所清掃保潔要徹底，臟的便池用水沖洗，用刷子刷，地面垃圾和廢紙掃一下，盛滿的紙簍換垃圾袋。墻面、隔板（斷）灰塵清掃干凈，蜘蛛網(wǎng)、灰吊子要清除。定期噴殺蚊蠅。廁所內(nèi)使用的保潔工具要單獨(dú)配備，不得與其他區(qū)域共用。

3.4.7 每周一次清掃檢測車間。時(shí)間安排在每周六中午，所有保潔員共同打掃。地上的灰和油污拖干凈，機(jī)器設(shè)備上的灰擦干凈。

3.4.8 每天及時(shí)清理垃圾桶（箱）里雜物和煙頭。垃圾每天傾倒一次。垃圾桶周圍不能有垃圾掉在地上。

3.4.9 每周業(yè)務(wù)大廳公共部分的門窗玻璃都要擦一遍，雨雪天氣往后順延，按周檢查。

3.4.10 公共場所拾獲物品要及時(shí)上交，發(fā)現(xiàn)異常情況或維修事項(xiàng)也要及時(shí)匯報(bào)。

3.4.11 聽從指揮、服從全局，及時(shí)完成上級(jí)安排的臨時(shí)一次性的突擊任務(wù)。為招標(biāo)方提供力所能及的服務(wù)。

3.5維修服務(wù)

投標(biāo)方須承擔(dān)招標(biāo)方場所內(nèi)的水電維修、門窗空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備維修、雨污管道疏通、消防器材檢查等服務(wù)：

投標(biāo)方負(fù)責(zé)招標(biāo)方單位的所有水電門窗空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的日常維修、安裝、管道疏通等工作，并做到交舊領(lǐng)新，隨叫隨到；

投標(biāo)方在維修前向招標(biāo)方提供維修需要的材料清單，招標(biāo)方接到清單后應(yīng)及時(shí)向投標(biāo)方提供所需的維修材料，保證投標(biāo)方施工；若投標(biāo)方無法維修，需向招標(biāo)方提供其他維修解決方案。

維修質(zhì)量要求：投標(biāo)方需安排有相應(yīng)資質(zhì)的人員按規(guī)范進(jìn)行施工作業(yè)，所有水電門窗空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備維修安裝質(zhì)量需滿足招標(biāo)方正常使用要求，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，不得影響招標(biāo)方業(yè)務(wù)經(jīng)營的正常開展。

安全要求：投標(biāo)方必須按照國家建筑安裝規(guī)范要求去進(jìn)行維修施工，采取必要的安全防范措施，管理好一切安裝工具，在施工過程中要特別注意安全，杜絕一切事故。因自身安全措施不到位或不力造成事故責(zé)任以及產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由投標(biāo)方自己承擔(dān)，責(zé)任與招標(biāo)方無關(guān)。

消防器材檢查：投標(biāo)方需定期對(duì)招標(biāo)方場所內(nèi)的消防控制室設(shè)備及消防設(shè)施進(jìn)行檢查和管理，做好各系統(tǒng)功能試驗(yàn)，以確保消防設(shè)施各系統(tǒng)運(yùn)行狀況良好。按規(guī)范要求建檔，并做好交接班工作，認(rèn)真填寫值班記錄及系統(tǒng)運(yùn)行登記表和控制器登記表等相應(yīng)的記錄，確保場所內(nèi)消防設(shè)施和器材能滿足使用要求。

4、項(xiàng)目期限：自合同簽訂之日起兩年，期滿后招標(biāo)方可根據(jù)物業(yè)服務(wù)表現(xiàn)，決定是否續(xù)簽（最多續(xù)簽一年）；

5、招標(biāo)項(xiàng)目資金來源：自籌資金；      

6、招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：安徽省滁州市南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)光輝路16號(hào)；

7、評(píng)標(biāo)方式： 招標(biāo)單位本著“公平、公正、公開”的原則，采取最低價(jià)（扣除可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅后的金額最低者中標(biāo)）選定成交人。

二、投標(biāo)人資質(zhì)要求

投標(biāo)人具有獨(dú)立法人或獨(dú)立法人的分支機(jī)構(gòu)資格，合法經(jīng)營。投標(biāo)人需能提供有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一的證書），并開具增值稅專用發(fā)票。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、投標(biāo)文件組成

1、投標(biāo)人經(jīng)年檢有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、法定代表人身份證復(fù)印件或法定代表人簽署的授權(quán)書原件及被授權(quán)人身份證復(fù)印件；

3、報(bào)價(jià)單（報(bào)價(jià)單樣式見招標(biāo)文件）；

4、承諾書。

上述材料均需加蓋投標(biāo)人公章。

四、投標(biāo)人注意事項(xiàng)

1.投標(biāo)方在投標(biāo)前，如需踏勘現(xiàn)場，有關(guān)費(fèi)用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)。

2.本項(xiàng)目報(bào)價(jià)形式為固定總價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)包含已知或潛在的在完成本項(xiàng)目所需繳納的稅費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)、培訓(xùn)、人工（含崗位輪休）、財(cái)務(wù)、食宿、服裝、裝備、設(shè)備、材料、工器具、耗材、利潤等一切與該項(xiàng)目管理有關(guān)的費(fèi)用。投標(biāo)方在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，必須考慮自帶設(shè)備、材料及工器具進(jìn)場服務(wù)。并考慮項(xiàng)目實(shí)施過程中，如遇節(jié)假日、重大活動(dòng)、臨時(shí)檢查突擊作業(yè)等增加的服務(wù)成本。招標(biāo)方不增加費(fèi)用，投標(biāo)方須保證合同實(shí)施過程中保潔服務(wù)質(zhì)量符合招標(biāo)文件及合同的要求。如一旦中標(biāo)，在項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)方免費(fèi)提供，招標(biāo)方不再支付任何費(fèi)用。請投標(biāo)人仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件，對(duì)招標(biāo)文件有異議的可在招標(biāo)截止日期前提出，否則后期出現(xiàn)缺項(xiàng)不予調(diào)整。

五、招標(biāo)時(shí)間及《招標(biāo)文件》領(lǐng)取方式

招標(biāo)時(shí)間：2024年3月8日至2024年3月11日下午15時(shí)止；在滁州市工投公司公眾號(hào)或中國揚(yáng)子集團(tuán)網(wǎng)站（http://tv567890.cn/）下載。請投標(biāo)人于2024年3月11日15時(shí)前將投標(biāo)文件密封遞交或郵寄至滁州市南譙區(qū)中都大道與醉翁路交叉口西南角城投大廈13樓1312室，逾期無效。

六、開標(biāo)時(shí)間及開標(biāo)地址

開標(biāo)時(shí)間：2024年3月11日15時(shí)00分；

開標(biāo)地點(diǎn)：滁州市南譙區(qū)中都大道與醉翁路交叉口西南角城投大廈13樓會(huì)議室。

七、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、聯(lián)系地址

聯(lián)系人：卜女士；聯(lián)系電話：15755081616；

聯(lián)系地址：滁州市南譙區(qū)中都大道與醉翁路交叉口西南角城投大廈13樓1312室；

監(jiān)督電話：0550-3017855。

滁州市工安機(jī)動(dòng)車輛技術(shù)檢測有限公司

2024年3月8日

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